Está pensando em comprar um imóvel?
Você sabe quais os cuidados devem ser tomados?
A compra do imóvel requer
cuidados especiais, primeiro em razão do considerável valor que geralmente se
paga por ele. Segundo por se tratar de uma espécie de bem que gera inúmeros
direitos e inúmeras obrigações (muitas delas de valor econômico), bem como está
sujeita a uma vasta normatização. Além do que pode responder pelas obrigações
pendentes de seu proprietário. Mas não é só, pois a compra de um imóvel envolve
outras questões, tais como localização (segurança e infra-estrutura do bairro),
valor corrente, tipo de imóvel, imóvel
na planta ou construído, etc.
A sua primeira decisão é: comprar
diretamente ou por intermédio de um corretor credenciado? Algumas pessoas
sentem-se capacitadas para efetuarem um negócio imobiliário diretamente,
principalmente quando possuem formação jurídica ou experiência na compra e
venda de imóveis, contudo, e via de regra, podemos afirmar que a compra por
intermédio de um corretor credenciado pelo Creci ou por uma imobiliária, terá
maior probabilidade de êxito. O passo seguinte para quem pretende vender ou
comprar um imóvel por meio de um profissional qualificado é escolher bem este
profissional, pois como em toda profissão há bons e maus profissionais.
Agora é hora de começar a ver os
imóveis! Surge a questão: apartamento ou casa? Em tese qualquer uma das
hipóteses pode lhe ser muito favorável. O importante é você ter isso muito
claro na hora de sair a procura. Muitas pessoas começam ver um tipo de imóvel
e, no decorrer da escolha, mudam para uma outra modalidade. Portanto, para
economia do seu tempo, pesquise (principalmente se está mudando de cidade) os
valores e os bairros de interesse para as opções desejadas e assim definir o
tipo de imóvel que irá procurar. Muitas pessoas preferem casa, mas por uma
questão de segurança, gostariam de morar em condomínio fechado, contudo, os
valores acabam saindo do seu poder aquisitivo, o que levam-nas a optar por um
apartamento, no mais das vezes, com melhor localização.
Outra dica: antes de iniciar a visitação aos imóveis, é importante
indicar ao corretor as especificações mínimas do imóvel desejado para que você
não perca tempo vendo imóveis que estão totalmente fora de suas preferências.
Igualmente, se você pretende pagar mediante financiamento ou utilizando FGTS, é
crucial saber, antes de visitar o imóvel, se o vendedor aceita este tipo de
pagamento, do contrário será pura perda de tempo para todos.
Imóvel na planta ou construído? Tudo vai depender de sua necessidade e
dos seus objetivos. Para quem já precisa mudar, o mais indicado é imóvel
pronto, havendo a possibilidade de se adquirir um imóvel recém-construído, com
alguma possibilidade de valorização. O lançamento proporciona o prazer de se
realizar o acabamento de acordo com sua vontade, com a criação de um condomínio
novo, o que equivale dizer, sem pendências anteriores, imóvel com garantia de
construção, nunca habitado e com grande possibilidade de valorização.
Na escolha do imóvel, importante você decidir em qual local pretende
morar. Há quem diz: localização é tudo. E é mesmo! Isto vale para qualquer tipo
de imóvel. A menos que não esteja pensando em preservar seu capital, construir
uma casa de luxo em um bairro popular, implicará em perda substancial na hora
da venda. Se o imóvel pretendido for uma casa, surge a preocupação com a
segurança do bairro, para isso, não seja apressado, e procure se informar se o
bairro possui alto índice de criminalidade. Observe se o bairro é
predominantemente comercial, pois bairros assim, tem difícil tráfego e pouca tranqüilidade.
Prefira bairros que ofereçam comércio moderado, o que até valoriza e facilita a
vida. Observe se o bairro está muito distante dos centros de compras da cidade,
se possui acesso fácil à avenidas (o que é bom), se não possui bares, ginásios
de esporte e boates ao lado da casa, o que poderá significar muito barulho.
Muitas vezes um imóvel, não tão bem localizado, oferece pequenas vantagens
(ex.: um pouquinho maior) em relação a outro muito bem localizado, ou oferece
condições semelhantes por uma diferença para baixo muito pequena, nestes casos,
se for possível optar pelo de melhor localização, não titubeie, pois os
benefícios de moradia, valorização e venda futura compensarão esta escolha.
Se você já se decidiu por
apartamento, deve refletir sobre alguns pontos, tais como: o que é mais
importante para você, a área privativa de seu apartamento ou a área de lazer
(área comum) do prédio? Ou ambas são importantes? Você tem filhos? É sozinho e
quase não fica em casa? Estes questionamentos são importantes, pois tanto o
tamanho do apartamento (área útil privativa) quanto os recursos de lazer
oferecido pelo prédio (área comum) encarecem o preço. Se você definitivamente
não está interessado em comprar área de lazer, deve procurar prédios que
valorizam mais a área privativa, do contrário deve procurar por prédios que dão
ênfase a área de lazer. Comprar um imóvel invertendo esta ordem, é pagar mais
por algo que não desfrutará. Os apartamentos de andares alto e voltados para a
frente da rua, geralmente possuem valores mais elevados, mas antes de cair na
empolgação de se comprar um apartamento de frente, você dever levar em conta a
possibilidade de maior barulho, principalmente se voltado para grandes
avenidas. Algumas pessoas preferem apartamentos de fundo, por uma questão de
maior silêncio. Ainda sobre a aquisição de apartamentos, importante saber qual
o valor do condomínio, pois em alguns casos os condomínios são altos, seja em
razão do que oferecem (como, por exemplo, uma extensa área de lazer ou
segurança reforçada), como também em razão de dívidas anteriores ou manutenções
constantes por se tratar de prédios antigos
Chegamos ao ponto em que você já sabe exatamente o imóvel que deseja e o
local em que quer morar, bem como já se atentou para os cuidados anteriores. O
que mais deve ser observado? Citemos, ainda, o valor que está sendo pedido,
compare preços, observando o que um e outro imóvel oferece (principalmente
procurando identificar o valor do metro quadrado), o acabamento e a
localização. Se for pagar mediante financiamento imobiliário, outros cuidados
são necessários.
Para quem pretende financiar o imóvel a ser adquirida, a decisão de
quanto pretende dispor na compra deve ser muito mais criteriosa isto porque,
ultrapassar esse valor poderá acarretar substancial encarecimento das prestações.
Além disso, antes de iniciar a visitação aos imóveis, faça simulações para
saber quanto custará o financiamento (visite nosso Simulador Imobiliário, ele poderá te ajudar
nesta tarefa), qual o valor mensal da prestação que terá que suportar e,
principalmente, faça uma análise de crédito para saber se você atende todos os
requisitos para obter o financiamento (isto é importante porque escolhido o
imóvel você assinará um contrato se obrigando a pagar mediante financiamento,
para isso, deve ter certeza que conseguirá obter o financiamento no valor
necessário). Escolha a instituição financeira que lhe proporcione melhores
condições, para tanto, a Proprietta Imóveis lhe dá as seguintes dicas: a)
prefira o financiamento baseado na tabela SAC (conhecida por proporcionar
prestações decrescentes), ela é mais favorável ao consumidor (sua concorrente é
a tabela PRICE, a qual é consideravelmente menos favorável ao mutuário); b)
atente não só para os juros cobrados, mas também para as taxas (nem sempre a
menor taxa implicará em financiamento menos oneroso), solicite o CET (custo
efetivo total), é um direito recentemente instituído em seu favor, o menor CET
(valor em percentual) é um grande indicativo de financiamento menos oneroso; c)
Alguns bancos divulgam taxas menores, mas no rodapé informam que esta taxa
valerá apenas para os 36 ou 24 meses iniciais, depois a taxa de juros sobe
consideravelmente, fique atento! Se for usar FGTS, procure a Caixa Econômica
Federal e se informe acerca da possibilidade de seu uso para a aquisição de
imóvel. Escolhido o imóvel de melhor preço, resolvida a questão da forma de
pagamento, necessário saber se o imóvel não possui gravames (hipoteca, alienação
fiduciária, servidão, usufruto, etc).
Desejamos uma excelente compra!!! E não esqueça de nos procurar, pois
nossa equipe está pronta para auxiliá-los.
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